Frederic Caudron & Tim Herzeel, Geassocieerde notarissen te Erembodegem (Aalst)

 

Frederic Caudron & Tim Herzeel

Geassocieerde notarissen te Erembodegem (Aalst)

 

Frederic Caudron & Tim Herzeel, geassocieerde notarissen

Hogeweg 3b
9320 Erembodegem (Aalst)
Tel. (053) 21.11.05
Fax. (053) 78.55.85

BV BVBA
BTW BE 0898455966
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

18 april 2018

Wat als je geen partner en geen kinderen hebt? Stel dat er ouders en broers of zussen zijn: op welk stuk van de erfenis hebben zij recht?

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

17 april 2018

In het afgelopen trimester daalde het aantal vastgoedtransacties in Vlaanderen met -4,1% in vergelijking met het 1ste trimester 2017. Deze daling is een gevolg van de afwachtende houding van kandidaat-kopers naar aanleiding van de aangekondigde hervorming van de registratiebelasting.In Wallonië steeg het aantal transacties met +2%, meteen goed voor het hoogste niveau sinds de start van de Notarisbarometer.
Op nationaal niveau daalde het aantal vastgoedtransacties met -2% in vergelijking met het 1ste trimester 2017.
In het afgelopen trimester klokte de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land af op 240.578 EUR. In de loop van 2017 bleef de prijs van een woonhuis trimester na trimester stijgen. Nu zien we een prijsdaling van -1,3% in vergelijking met het 4de trimester 2017.
In Vlaanderen (266.199 EUR) daalde de gemiddelde prijs van een woonhuis met -2%.
Ook in Wallonië daalt de prijs van een woning: -1,6%.
De gemiddelde prijs van een appartement in ons land bedroeg 217.392 EUR. Het gaat om een daling van -0,4% in vergelijking met het 4de trimester 2017.
In Vlaanderen steeg de prijs van een appartement met +0,6% tot 224.534 EUR.

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

16 april 2018

Sommige ouders willen hun huis verkopen met oog op de aankoop van een meer aangepaste woning. Eenmaal de kinderen het huis uit zijn, is de woning mogelijks te groot geworden... De kinderen daarentegen zijn misschien net op een leeftijd waar ze graag een woning zouden willen kopen.

Veel ouders denken er dan aan om een woning tegen een gunstige prijs te verkopen aan één van hun kinderen. Op zich is dat ook juridische gezien geen probleem: als eigenaar kies je in principe zelf aan wie je de woning verkoopt. Toch zijn er een paar adertjes onder het gras.

Een te lage verkoopprijs kan als een schenking beschouwd worden
Verkoop je de woning aan jouw kind tegen een zeer lage prijs, dan kan de fiscus ervan uitgaan dat je eigenlijk je woning “schenkt” en niet verkoopt. Let op: een schenking heeft andere gevolgen dan een verkoop. Op een schenking moet je immers schenkbelasting betalen en geen registratiebelasting. De grootste gevolgen komen echter naar boven wanneer er meerdere kinderen zijn.

Worden de kinderen gelijk behandeld?
Als één kind de intentie heeft om de woning aan te kopen van zijn ouder (al dan niet samen met zijn of haar partner) aan een lage prijs, dan is het meestal de bedoeling niet dat dit kind wordt bevoordeeld ten opzichte van zijn broers of zussen. Toch kan dit gebeuren. De woning die een bepaalde waarde heeft wordt immers bij leven uit de toekomstige nalatenschap van de kinderen “weggenomen” en vervangen door een kapitaal dat lager is dan deze waarde. De broers en zussen zijn dus niet gebaat door deze verkoop, want het betekent dat de waarde van de totale nalatenschap erdoor daalt.

Daar kan je als verkopende ouder zelf een mouw aan passen. Eerst en vooral zal je naar aanleiding van de verkoop de objectieve, realistische waarde van de woning moeten kennen. Hiervoor kan je een landmeter-expert inschakelen. Hij maakt een schattingsverslag op.

Wil je verkopen aan een waarde die lager is dan de werkelijke waarde, dan is dat geen probleem. Het verschil tussen de werkelijke waarde en de gevraagde verkoopprijs zal dan wel beschouwd worden als een schenking voor het kind dat de woning wil aankopen. Schenkingen die bij leven worden toekend aan kinderen worden op het moment dat je als ouder overlijdt verrekend met het erfdeel van het begunstigd kind. De tellers worden bij wijze van spreken op nul teruggezet. Het kind dat een woning tegen een gunstige prijs heeft kunnen aankopen zal finaal iets minder erven, maar daarmee wordt de gelijkheid tussen de kinderen hersteld.

Een gouden tip: wil je een woning verkopen aan een kind? Bespreek het dan eerst even met de notaris. Hij zal je kunnen wijzen op alle aandachtspunten.

Bron: Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat

 
 

Immo

Uit de hand verkoop € 175.000

Huis
Borreput 39
9300 Aalst

Openbare verkoop

Grond
Eglantierstraat
9300 Aalst

Uit de hand verkoop € 2.500

Huis
Kouterbaan 204
9470 Denderleeuw

Uit de hand verkoop € 265.000

Grond
Vijverstraat
9340 Lede

Uit de hand verkoop € 99.000

Grond
Kerkstraat
1790 Hekelgem

Uit de hand verkoop € 125.000

Grond
Rodestraat
9473 Welle

Uit de hand verkoop € 125.000

Grond
Snoekstraat
9300 Aalst

Uit de hand verkoop € 155.000

Huis
Wilgstraat 14
9320 Erembodegem

Uit de hand verkoop € 160.000

Appartement
Heirweg 59/61
9506 Idegem

Uit de hand verkoop € 297.500

Huis
Wijmenierlaan 40
9470 Denderleeuw

Uit de hand verkoop € 249.000

Huis
Steenweg 612
9470 Denderleeuw

Uit de hand verkoop € 15.660

Grond
Het Rendersveld
9310 Herdersem

Uit de hand verkoop € 295.000

Huis
Terlindenstraat 30
1790 Hekelgem

     
loader
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

Frederic Caudron & Tim Herzeel, geassocieerde notarissen

Hogeweg 3b
9320 Erembodegem (Aalst)
Tel. (053) 21.11.05
Fax. (053) 78.55.85

BV BVBA
BTW BE 0898455966
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

M 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00
D 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00
W 09:00 >  12:30   13:30 > 19:00
D 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00
V 09:00 >  12:30   13:30 > 17:00
Z gesloten

Verlofperiodes
 

Ons kantoor is momenteel gesloten

Dag van de Arbeid
1 mei 2018

O.H. Hemelvaart
10 mei 2018

Pinkstermaandag
21 mei 2018

Nationale feestdag
21 juli 2018

Historiek Route - Parking AFSPRAAK?

Routebeschrijving

  • E40, afrit Aalst
  • Aan het rondpunt neemt U de tweede straat aan uw rechterhand (Parklaan)
  • Altijd rechtdoor (rode lichten, over brugje Dender, over grote brug naast Colruyt, rode lichten over brug
  • Nog altijd rechtdoor (Steenweg naar Brussel)
  • Aan de volgende rode lichten op de Steenweg ga je naar rechts (Hogeweg)
  • + 500 m verder ziet U het kantoor van notarissen Caudron & Herzeel aan de rechterkant
  • Er is een parking achter het gebouw

Parking

Parking achter het kantoor, Gerstenstraat 1

Historiek

Opvolgers van:
Meester Guibert Caudron

 
APRIL 2018

Een afspraak ter kennismaking aanvragen?

Het is mogelijk hier een afspraak ter kennismaking aan te vragen. Dagen met momenten waarop dit kan, tot maximum 1 maand ver in de tijd, zijn gemarkeerd en aanklikbaar in de kalender.

Voor afspraken aangaande lopende dossiers, neemt u best rechtstreeks contact op met het kantoor.

 

Nog beschikbaar voor een kennismakingsafspraak: Onze excuses. Er zijn geen tijdsloten meer open voor deze dag.

 

Gelieve onderstaand formulier volledig in te vullen, dank u.

Dank u. Uw aanvraag is bij deze verstuurd. Mogelijks neemt een medewerker van ons kantoor nog contact met u op aangaande uw afspraak. Indien er iets zou wijzigen in uw planning, dank u om dit tijdig te laten weten aan ons kantoor.