Frederic Caudron & Tim Herzeel, Geassocieerde notarissen te Erembodegem (Aalst)

 

Frederic Caudron & Tim Herzeel

Geassocieerde notarissen te Erembodegem (Aalst)

 

Frederic Caudron & Tim Herzeel, geassocieerde notarissen

Hogeweg 3b
9320 Erembodegem (Aalst)
Tel. (053) 21.11.05
Fax. (053) 78.55.85

BVBA
BTW BE 0898455966
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 
Maak online uw afspraak
 

14 oktober 2019

Een woning kopen is voor veel mensen een reuzenstap in hun leven. Maar wel één die gepaard gaat met een aantal vragen. Een stap die ook wat geduld vraagt, want tussen het ondertekenen van de verkoopovereenkomst en het ondertekenen van de notariële akte verloopt wat tijd. Dit komt door de vele opzoekingen die het notariskantoor moet verrichten. Die zijn nodig zodat jij met kennis van zaken je droomwoning kan aankopen.

Verkoopovereenkomst versus notariële akte
De verkoopovereenkomst of de ‘compromis’ is een cruciaal document. Het vormt immers de basis voor de notariële akte. Het is dan ook een misverstand om te denken dat de verkoopovereenkomst voorlopig is en de notariële akte definitief. Daarom laat je de verkoopovereenkomst best nalezen door een notaris. Het is en blijft immers een juridisch document. Koop je een huis onderhands aan via de verkoper, dan neem je best zelf het initiatief om de verkoopovereenkomst te laten nalezen door een notaris.

‘Ik heb recht op 7%’… of niet
Vergeet bovendien niet dat de notaris de belangrijkste adviseur is bij de aankoop van een onroerend goed. Heel wat fiscale gunstmaatregelen zijn bijvoorbeeld onderworpen aan specifieke voorwaarden. De notaris kan met jou bekijken waar je al dan niet recht op hebt. Vroeg een notaris inschakelen heeft met andere woorden als voordeel dat je met zekerheid weet waar je staat op vlak van de belastingen. En dat is van belang voor het bepalen van je budget, want de belastingen vormen de grootste kostenpost bij de aankoop van een woning.

Bekijk de aankoop van je woning ook in een breder perspectief. Ben je getrouwd? Heb je een onderneming? Wat indien je zou overlijden?  Je leven is één grote puzzel waar de aankoop van je woning een stukje van is. Ook op dat vlak kan de notaris je informeren over de gevolgen van je aankoop.

De addertjes onder het gras
Zowel bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst als het ondertekenen van de akte is het voor de koper essentieel om geïnformeerd te zijn over zijn toekomstige stek. Want zelf een aantal keer het pand bezoeken is onvoldoende om de volledige staat te kennen van de woning. Sommige zaken kan je als koper niet weten. De veranda aan je woning is voor jou misschien een pluspunt, maar wat als deze veranda onvergund is? De 18de eeuwse burgerwoning is voor jou een droomhuis, maar ben jij helemaal op de hoogte van de verplichtingen rond onroerend erfgoed? Ben jij 100 procent zeker over de staat van de bodem waarop de woning gebouwd is? Hadden de vorige eigenaars nog schulden? Hoe zit het met de stookolietank en de elektriciteit?  

Het belang van opzoekingen
We weten nooit precies met zekerheid wat we kopen tot iemand alles tot in de puntjes onderzoekt. En dit is precies wat een notariskantoor voor jou -op juridisch vlak- zal doen. De momenten waar je daadwerkelijk met de notaris spreekt lijken gering, maar achter de schermen zal hij met de hulp van een deskundig team medewerkers met verschillende instanties zoals het kadaster, de fiscus, administraties, gemeenten, syndici… contact opnemen om zeker te zijn dat jij geen kat in de zak koopt. Het is de belangrijkste taak van de notaris om jou volledig te informeren zodat de aankoop op een veilige manier kan gebeuren en jij met kennis van zaken ondertekent.

Termijnen
Iedere opzoeking gebeurt volgens bepaalde stappen en iedere stap gaat gepaard met een termijn. Het notariskantoor heeft slechts een beperkte invloed op deze termijn. Zo moet de notaris bv. wachten op een hypothecair getuigschrift. Gemeenten krijgen dertig dagen de tijd om informatie door te geven aan de notaris, maar in de praktijk kan het langer duren. Begunstigden van een voorkooprecht krijgen twee maanden om te reageren.   Deze termijnen worden niet bepaald door de notaris, maar door de wet. Zolang welbepaalde stappen niet zijn volbracht, kan de akte niet verleden worden. Bovendien mag je niet vergeten dat – parallel aan je verkoopdossier – ook je kredietdossier loopt. Ook de bank moet voldoende tijd krijgen om het dossier te verwerken.

Veel kopers willen zekerheid over de datum van hun akte. Logisch ook, want dan ontvang je de sleutels. De notaris kan de partijen meer duiding geven over deze datum. Bespreek dit op voorhand met hem en bekijk wat mogelijk is.

Bron: Fednot

10 oktober 2019

De door de Vlaamse regering aangekondigde afschaffing van de woonbonus leidt tot een forse stijging van het aantal vastgoeddossiers. In vergelijking met dezelfde periode in 2018, is het aantal dossiers met iets meer dan 40% gestegen. Dat blijkt uit cijfers van de Federatie van het Notariaat (Fednot).

Fednot houdt dag na dag bij hoeveel vastgoeddossiers de notariskantoren opstarten. Uit die cijfers blijkt nu dat de afschaffing van de woonbonus leidt tot een rush op vastgoed. De notariskantoren zetten alle zeilen bij om hun cliënten zo snel mogelijk te helpen.
In de periode van 30 september (de aankondiging van het Vlaamse regeerakkoord) tot en met 9 oktober lag het aantal vastgoeddossiers 40,5% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. In 2018 ging het om 6.616 vastgoeddossiers, nu om 9.295 dossiers.

Als de kopers nog van de woonbonus willen genieten, moet de kredietakte op uiterlijk 31 december 2019 voor de notaris worden ondertekend. De ondertekening van de kredietakte valt meestal samen met de ondertekening van de notariële koopakte.
De notarissen en hun medewerkers stellen alles in het werk om in courante dossiers nog zoveel mogelijk koopakten voor het einde van dit jaar te verlijden. ‘Wie zich afvraagt of dat in zijn dossier dit jaar nog zou lukken, neemt best contact op met zijn notaris’, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be.

Bron: Fednot

8 oktober 2019

Biddit, een initiatief van de Federatie van het Notariaat (Fednot), zorgt ervoor dat een kandidaat-koper zich niet meer hoeft te verplaatsen naar een verkoopzaal om biedingen uit te brengen op een woning. Integendeel, bieden kan in alle rust via een laptop, tablet of smartphone, waar de kandidaat-koper zich ook bevindt.
Tot nu toe werden er al 3.371 panden via Biddit te koop aangeboden. Het ging vooral om woonhuizen, goed voor een aandeel van 64%. In 15% van de verkopen ging het om appartementen, maar ook 13% gronden, 4% garages en 4% winkels.
Op dit ogenblik hebben de 1.150 notariskantoren in België ruim 600 panden in de aanbieding.

Hoeveel biedingen per verkoop?
Per Biddit-verkoop waren er gemiddeld 10 personen die zich als bieder hebben geregistreerd. Gemiddeld 7 onder hen hebben ook effectief een bod uitgebracht.
Jan Sap, Directeur-generaal van Fednot: “In totaal werden er 74.209 biedingen uitgebracht en dat door 13.926 bieders. Sommige potentiële kopers brachten één bod uit, anderen verschillende, waardoor er per verkochte woning gemiddeld 37 biedingen werden uitgebracht. Dat is iets meer dan in de beginmaanden van Biddit, toen er gemiddeld 34 biedingen per verkoop waren. Meteen het bewijs dat Biddit steeds meer kandidaat-kopers weet te charmeren.”

Hoeveel bedroeg de verkoopprijs?
De gemiddelde verkoopprijs van een woonhuis via Biddit klokte af op 217.427 euro. Daarmee lag de uiteindelijke prijs zo’n 27% hoger dan de gemiddelde prijs bij de start van de online biedingen (de zogenaamde instelprijs, die gemiddeld 170.769 euro bedroeg).
Bij appartementen lag het verschil tussen de instelprijs en de uiteindelijke verkoopprijs wat hoger: net geen 32%, van 138 824 euro naar 181 673 euro.
Bij gronden ging het om een verschil van 11,47% (van 93.615 euro naar 104.349 euro).
Opvallend: bij garages was de kloof het grootst: van 24.457 euro naar 34.754 euro (+42,10%).

Anonieme, maar wel bindende biedingen
Potentiële kopers kunnen via Biddit in alle discretie op een of meerdere panden bieden, zonder dat de verkoper en de andere bieders hun identiteit kennen. Enkel de notaris die de verkoop organiseert, weet wie biedt.
De verkoper kan er dan weer op rekenen dat de biedingen ernstig zijn: elk bod is immers bindend.
De instelprijs kan de verkoper in overleg met zijn notaris bepalen. Hij kan ook meteen aangeven vanaf welke prijs de notaris de woning mag toewijzen.

Nog genieten van de woonbonus? Biddit biedt soelaas!
Voor wie in Vlaanderen nog snel een woning wil kopen om zo te kunnen genieten van de bestaande woonbonus, kan Biddit eventueel soelaas brengen:
Jan Sap: “De woningen die op Biddit te koop staan, zijn al volledig gecheckt door het notariskantoor dat de verkoop organiseert. De tientallen controles inzake de woning zelf - denk maar aan het bodemattest, het energieprestatiecertificaat of de keuring van de elektrische installatie - en inzake kopers en verkopers zijn voor de aankondiging van de verkoop op Biddit al afgerond. Dat komt neer op behoorlijk wat tijdwinst: in plaats van een paar maanden, is het een kwestie van weken alvorens kopers en verkopers de koopakte kunnen ondertekenen.”

Bron: Fednot

 
 
Notarieel medewerker - dienst na akte 10 oktober 2019

Voltijds

Functieomschrijving:

  • Algemene administratieve taken

  • Nabehandeling van akten en dossiers

  • E - registratie

Wij vragen:

  • U hebt een verzorgd en vriendelijk voorkomen

  • U bent stipt, georganiseerd en kan omgaan met onverwachte omstandigheden

  • U bent communicatief en klantvriendelijk en bent discreet in de omgang met cliënten, collega’s, dossiers

  • U bent bereid tot bijscholen en bijleren

  • Een duurzame samenwerking

Wij bieden:

  • Gevarieerd en boeiend takenpakket met veel verantwoordelijkheid

  • De kans om veel bij te leren en door te groeien in je functie

  • Ondersteuning door gans ons team

  • Moderne en aangename werkomgeving

  • Vlotte bereikbaarheid

  • Gepaste vergoeding in functie van competentie, opleiding en ervaring

  • Voordelen eigen aan de sector: groepsverzekering, hospitalisatieverzekering

Interesse:

CV bij voorkeur per e-mail naar Alexander Caudron.

 Afdrukken
Notarieel Jurist ( master of gelijkwaardig door ervaring) (m/v) te Aalst-Erembodegem, geassocieerde notarissen Caudron & Herzeel 24 september 2019

Voltijds

Functieomschrijving:

Ons team en wij zijn op zoek naar iemand die ons dynamisch en zeer modern notariskantoor verder mee kan uitbouwen.

Hoe zien wij dit? Door een notarieel jurist aan te werven die:

  • In teamverband dossier opvolgt.

    Het dossier wordt aangemaakt en gedeeltelijk voorbereid en de jurist maakt de

    akte(n).

  • Contacten heeft met de cliënten. Zowel particuliere clienten als key-accounts.

    Dit houdt in dat de besprekingen (specifieke en algemene) door de jurist (kunnen)

    gebeuren.

  • Een interesse heeft in familiale dossiers en successieplanning

    Dus zowel de gebruikelijke huwelijkscontracten, schenkingen, nalatenschapsaangiften en minnelijke vereffeningen.

    Ons juridisch team bestaat uit een 8-tal juristen zodat er ook steeds wederzijdse consultatie mogelijk is.

Werkomgeving:

U zal werken in een volledig gerenoveerd kantoor aan de rand van Aalst (Centrum Erembodegem),

  • met vlotte bereikbaarheid via tal van invalswegen alsook openbaar vervoer;
  • Met vlotte collega's;
  • Met moderne apparatuur (Apple Imac’s en software Actalibra);
  • Met regelmatige kantoorvergaderingen (juridisch en niet-juridisch).

Wij vragen:

  • Iemand die aan de functieomschrijving voldoet. Een bepaalde juridische kennis is een vereiste. Dit
  • kan door opleiding zijn, doch evengoed door relevante ervaring.
  • Het beheersen van andere talen is een pluspunt.
  • Onze nieuwe collega moet op korte termijn in staat zijn om de dossiers zelf op te volgen. Hiertoe zullen we als team zorgen voor de nodige ondersteuning en feedback. Zowel horizontaal als verticale ondersteuning.

Wij bieden:

  • Verschillende soorten dossiers, waarbij de beheerder niet ingedeeld wordt in een bepaalde niche, maar op termijn allerhande dossiers kan behandelen indien gewenst.
  • Ons kantoor heeft expertise in vastgoed gerelateerde dossiers, successie & familiale planning gerelateerde materies alsook vennootschapsdossiers;
  • Goede verloning in overeenstemming met diploma / ervaring (boven barema);
  • Studie-modaliteiten in voorbereiding van het notarieel examen
  • Extra-legale voordelen (groepsverzekering, hospitalisatieverzekering, kilometervergoeding) alsook kantooractiviteiten (o.a. verschillende activiteiten op jaarbasis)
  • Modern & nieuw kantoor waar het aangenaam is om te werken;
  • Mogelijkheid (zelfs een vereiste) tot permanente bijscholing (in- en extern).

Interesse?

Schriftelijk solliciteren (discretie verzekerd) op volgend emailadres: Tim@notch.be

“Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum/ studies bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang. We kunnen gedurende deze termijn dan immers contact met u opnemen voor een nieuwe job opportuniteit binnen onze instellingen. Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door onze functionaris van gegevensbescherming te contacteren via privacy@belnot.be.. Wij zien erop toe dat al uw persoonlijke gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving.”

 Afdrukken

Notarieel medewerker - dienst na akte

10 oktober 2019

Voltijds

Functieomschrijving:

  • Algemene administratieve taken

  • Nabehandeling van akten en dossiers

  • E - registratie

Wij vragen:

  • U hebt een verzorgd en vriendelijk voorkomen

  • U bent stipt, georganiseerd en kan omgaan met onverwachte omstandigheden

  • U bent communicatief en klantvriendelijk en bent discreet in de omgang met cliënten, collega’s, dossiers

  • U bent bereid tot bijscholen en bijleren

  • Een duurzame samenwerking

Wij bieden:

  • Gevarieerd en boeiend takenpakket met veel verantwoordelijkheid

  • De kans om veel bij te leren en door te groeien in je functie

  • Ondersteuning door gans ons team

  • Moderne en aangename werkomgeving

  • Vlotte bereikbaarheid

  • Gepaste vergoeding in functie van competentie, opleiding en ervaring

  • Voordelen eigen aan de sector: groepsverzekering, hospitalisatieverzekering

Interesse:

CV bij voorkeur per e-mail naar Alexander Caudron.

 Afdrukken

Notarieel Jurist ( master of gelijkwaardig door ervaring) (m/v) te Aalst-Erembodegem, geassocieerde notarissen Caudron & Herzeel

24 september 2019

Voltijds

Functieomschrijving:

Ons team en wij zijn op zoek naar iemand die ons dynamisch en zeer modern notariskantoor verder mee kan uitbouwen.

Hoe zien wij dit? Door een notarieel jurist aan te werven die:

  • In teamverband dossier opvolgt.

    Het dossier wordt aangemaakt en gedeeltelijk voorbereid en de jurist maakt de

    akte(n).

  • Contacten heeft met de cliënten. Zowel particuliere clienten als key-accounts.

    Dit houdt in dat de besprekingen (specifieke en algemene) door de jurist (kunnen)

    gebeuren.

  • Een interesse heeft in familiale dossiers en successieplanning

    Dus zowel de gebruikelijke huwelijkscontracten, schenkingen, nalatenschapsaangiften en minnelijke vereffeningen.

    Ons juridisch team bestaat uit een 8-tal juristen zodat er ook steeds wederzijdse consultatie mogelijk is.

Werkomgeving:

U zal werken in een volledig gerenoveerd kantoor aan de rand van Aalst (Centrum Erembodegem),

  • met vlotte bereikbaarheid via tal van invalswegen alsook openbaar vervoer;
  • Met vlotte collega's;
  • Met moderne apparatuur (Apple Imac’s en software Actalibra);
  • Met regelmatige kantoorvergaderingen (juridisch en niet-juridisch).

Wij vragen:

  • Iemand die aan de functieomschrijving voldoet. Een bepaalde juridische kennis is een vereiste. Dit
  • kan door opleiding zijn, doch evengoed door relevante ervaring.
  • Het beheersen van andere talen is een pluspunt.
  • Onze nieuwe collega moet op korte termijn in staat zijn om de dossiers zelf op te volgen. Hiertoe zullen we als team zorgen voor de nodige ondersteuning en feedback. Zowel horizontaal als verticale ondersteuning.

Wij bieden:

  • Verschillende soorten dossiers, waarbij de beheerder niet ingedeeld wordt in een bepaalde niche, maar op termijn allerhande dossiers kan behandelen indien gewenst.
  • Ons kantoor heeft expertise in vastgoed gerelateerde dossiers, successie & familiale planning gerelateerde materies alsook vennootschapsdossiers;
  • Goede verloning in overeenstemming met diploma / ervaring (boven barema);
  • Studie-modaliteiten in voorbereiding van het notarieel examen
  • Extra-legale voordelen (groepsverzekering, hospitalisatieverzekering, kilometervergoeding) alsook kantooractiviteiten (o.a. verschillende activiteiten op jaarbasis)
  • Modern & nieuw kantoor waar het aangenaam is om te werken;
  • Mogelijkheid (zelfs een vereiste) tot permanente bijscholing (in- en extern).

Interesse?

Schriftelijk solliciteren (discretie verzekerd) op volgend emailadres: Tim@notch.be

“Indien u solliciteert bij ons zal uw CV en motivatiebrief, die onder andere identificatiegegevens, gegevens betreffende het beroep en academisch curriculum/ studies bevatten, in onze databank 3 jaar bijgehouden worden om redenen van gerechtvaardigd belang. We kunnen gedurende deze termijn dan immers contact met u opnemen voor een nieuwe job opportuniteit binnen onze instellingen. Deze gegevens zullen niet uitgewisseld worden met derden, tenzij omwille van een wettelijke verplichting. U kan steeds alle rechten uitoefenen opgenomen in de GDPR met name, recht op inzage en informatie, recht op gegevenswissing, recht op beperking van de verwerking, recht op rectificatie, recht op bezwaar en recht om klacht neer te leggen bij de toezichthoudende overheid, door onze functionaris van gegevensbescherming te contacteren via privacy@belnot.be.. Wij zien erop toe dat al uw persoonlijke gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de toepasselijke regelgeving.”

 Afdrukken
 
 

Immo

Online verkoop € 85.000

Huis
Sint Kamielstraat 43
9300 Aalst

Online verkoop € 205.000

Huis
Geraardsbergsesteenweg 79a
9320 Erembodegem

Online verkoop € 100.000

Huis
Kapelhofstraat 44
9420 Erpe-Mere

Online verkoop € 140.000

Huis
Dokter De Moorstraat 81
9300 Aalst

Online verkoop € 188.000

Huis
Perenboomstraat 17
9320 Erembodegem

Openbare verkoop

Andere
Achterstraat 141
9310 Meldert

 
 
 

Thema's

De notaris

Wat kan de notaris voor je doen?

Alles over de notaris

Huwen en samenwonen

Je leven delen met je partner?

Alles over huwen en samenwonen

Echtscheiden

Je relatie stopzetten?

Alles over echtscheiden

Erven en schenken

Je erfenis regelen?

Alles over erven en schenken

Ondernemen

Je eigen zaak beginnen?

Alles over ondernemen

Kopen, huren en lenen

Op zoek naar je droomwoning?

Alles over kopen, huren en lenen

Conflicten oplossen

Wat als niet iedereen overeenkomt?

Alles over conflicten oplossen

 
 

Frederic Caudron & Tim Herzeel, geassocieerde notarissen

Hogeweg 3b
9320 Erembodegem (Aalst)
Tel. (053) 21.11.05
Fax. (053) 78.55.85

BVBA
BTW BE 0898455966
RPR Gent afdeling Dendermonde
Verzekeringen van het Notariaat cvba

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
W 09:00 >  12:30   13:30 > 19:00  
D 09:00 >  12:30   13:30 > 18:00  
V 09:00 >  12:30   13:30 > 17:00  
Z gesloten  

Verlofperiodes
 

Ons kantoor is nu open

Allerheiligen
1 november 2019

Wapenstilstand
11 november 2019

Kerstmis
25 december 2019

Historiek Route & Parking ONLINE AFSPRAAK

Routebeschrijving

  • E40, afrit Aalst
  • Aan het rondpunt neemt U de tweede straat aan uw rechterhand (Parklaan)
  • Altijd rechtdoor (rode lichten, over brugje Dender, over grote brug naast Colruyt, rode lichten over brug
  • Nog altijd rechtdoor (Steenweg naar Brussel)
  • Aan de volgende rode lichten op de Steenweg ga je naar rechts (Hogeweg)
  • + 500 m verder ziet U het kantoor van notarissen Caudron & Herzeel aan de rechterkant
  • Er is een parking achter het gebouw

Parking

Parking achter het kantoor, Gerstenstraat 1

Historiek

Opvolgers van:
Meester Guibert Caudron

Verlofperiodes

2019

Allerheiligen
1 november 2019

Wapenstilstand
11 november 2019

Kerstmis
25 december 2019

2020

Nieuwjaarsdag
1 januari 2020

Paasmaandag
13 april 2020

Dag van de Arbeid
1 mei 2020

O.H. Hemelvaart
21 mei 2020

Pinkstermaandag
1 juni 2020

Nationale feestdag
21 juli 2020

O.L.V. hemelvaart
15 augustus 2020

 
OKTOBER 2019

Een afspraak ter kennismaking aanvragen?

Het is mogelijk hier een afspraak ter kennismaking aan te vragen. Dagen met momenten waarop dit kan, tot maximum 1 maand ver in de tijd, zijn gemarkeerd en aanklikbaar in de kalender.

Voor afspraken aangaande lopende dossiers, neemt u best rechtstreeks contact op met het kantoor.

 

Nog beschikbaar voor een kennismakingsafspraak: Onze excuses. Er zijn geen tijdsloten meer open voor deze dag.

 

Gelieve onderstaand formulier volledig in te vullen, dank u.

Dank u. Uw aanvraag is bij deze verstuurd. Mogelijks neemt een medewerker van ons kantoor nog contact met u op aangaande uw afspraak. Indien er iets zou wijzigen in uw planning, dank u om dit tijdig te laten weten aan ons kantoor.